Nathaniel Leech es un científico que desarrolla un suero regenerador de tejidos para el millonario Charles Deaver, que sufre de quemaduras por todo el cuerpo. Dado que el suero es experimental, Deaver ordena a sus hombres que lo prueben con Leech, a quien secuestran y encierran en los sótanos del hospital. Los efectos de la fórmula provocan que Leech acabe alimentándose de ratas para ingerir proteínas. Mientras tanto, dos trabajadores de mantenimiento del hospital se quedan atrapados con los hombres de Deaver y con Leech, que está mutando en una horrible criatura de una voracidad sin control.
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